8月10日，一位接近恒大的核心知情人士向本報記者確認，恒大地產已經向香港交易所遞交了上市排期申請表，快可望今年10月在香港掛牌上市，初定融資額為10億-15億美元約78億-117億港元。盡管此次集資規模遠低于去年計劃集資的104億-166億港元，不過，恒大很可能仍將是香港今年以來募資超過100億港元的IPO。
恒大地產本次計劃發售的股份約相當于恒大擴大后股本的10%，按照78億-117億港元的規模計算，恒大地產上市后的總市值可能會超過1000億港元，而恒大主席許家印也可能成為新首富。
“市場對于恒大此次上市相當有信心，經歷了經濟危機之后，今年地產市場整體環境回暖，給了恒大一個很好的機會。去年恒大在路演的時候，有部分人可能覺得恒大地產在畫大餅，不過從今年上半年的銷售情況來看，恒大今年上半年的銷售面積在全國排第三，公司的情況與去年已不可同日而語了。”上述知情人士說。
寄望10月掛牌
去年恒大以100萬港元買下了“3333”作為上市股票代碼，一年后將仍保留這個代碼，并寄望10月份可以成功掛牌。
恒大地產去年3月計劃全球發行29.6億股股份，相當于公司擴大后股本的20.78%。其中28.5億股為新股，每股招股價介乎3.50港元到5.60港元，集資額在104億港元至166億港元之間，其市值介乎499億至798億港元。
當時的招股書表明，發售價如果取中間數每股4.55港元，則所得款項凈額約為123.136億港元，恒大計劃將其中53.6%用于支付未付的土地出讓金，以及撥付現行項目所需資金;23.1%用于收購額外的土地儲備，作為房地產開發。
不過，假設今年成功IPO，所籌集資金將如何分配目前還不得而知。不過根據恒大目前的資金狀況以及發展計劃，土地方面的資金需求仍然不小。
此前恒大主席許家印在公司內部上半年工作會議上透露，恒大在積極售樓的同時，也會伺機補充土地儲備。目前的土地儲備是4600萬平方米，計劃到今年底實現土地儲備5000萬平方米左右。而截至今年6月30日，恒大地產的資產負債率為71%，現金余額為48億元，已銷售未回款金額33億元。換言之，恒大地產的陸續回籠資金加上現有資金，共計81億元。
香港一位地產分析師對本報記者表示，其實71%的資產負債率并不算低，恒大地產也有自身的一些財務問題需要解決。根據公開數據，在香港上市的其他主要內地房地產股，比如，碧桂園02007.HK截至去年12月31日的資產負債比率為40.9%;而雅居樂03383.HK截至今年3月底的凈負債比率約為32.6%。
不過，地產分析人士說，今年以來香港市場上流動資金充裕，加上內地房地產市場回暖，內地地產股備受追捧。因此，只要恒大地產招股價格合理，上市成功幾率相當高。
“薄利多銷”的故事
實際上，上述知情人士說，在去年的上市計劃擱淺之后，恒大地產從未停止過上市的準備和努力。
許家印此前坦承，恒大以極大的努力度過了兩個寒冬，一個來自資金的壓力，一個是由于全球整體經濟蕭條使中國經濟下滑，有關部門去年也加大了對地產行業的宏觀調控。因此許家印當時提出“必須現金為王，才能度過寒冬”的策略。
當時，上市計劃擱置后，恒大迅速通過私募尋找資金。香港新世界發展0017.HK、科威特投資局、德意志銀行、美林、淡馬錫控股等外資巨頭進入恒大。
另一方面，恒大堅持成本價或微利模式，去年以“成本價”促銷全國13個城市的18個樓盤，使資金快速回籠，去年的銷售額為118億元。上述知情人士對本報記者表示，其實恒大取得土地的均價并不貴，即使以成本價銷售，利潤方面也一直控制得很好。而另有熟悉恒大模式的業內人士也對本報分析稱，恒大賣樓策略基本上是“有的賺就賣”，以量取勝，或者說是薄利多銷，這在房地產的暴利時代中，多少有點特立獨行。
今年7月，許家印表示，上半年恒大已完成銷售金額127億元，銷售面積達238萬平方米。以今年銷售額計劃300億元計算，下半年還有173億元的銷售任務。而在2010年和2011年，銷售額目標分別為350億元和500億元。
